Het College van Leeuwarden stelt aan de raad voor een nieuw financieringsmodel ter stimulering van woningbouwprojecten in te stellen.
In samenwerking met de Bank Nederlandse Gemeenten (BNG) is een systematiek ontworpen waarbij relatief aantrekkelijk gefinancierd geld ter beschikking kan worden gesteld aan de woningbouwsector.
Hiermee kunnen drempels waarbij men pas start met bouwen (i.e. meer dan 70% verkocht voor start bouw) worden verlaagd. Met deze maatregel beoogt het College van B&W, naast de maatregelen uit het Platform Aanpak Woningmarkt Leeuwarden, de ingezakte Leeuwarder woningmarkt vlot te trekken.
Beperkt risico voor de gemeente
Het instrument zal voor een periode van drie jaar na raadsbesluit van kracht zijn met een maximumgarantstelling van € 20 mln.
Bij het failliet gaan van een partij aan wie middelen zijn verstrekt blijft de gemeente zitten met een aantal wel afgebouwde, maar nog niet verkochte woningen. Door de gestorte eigen bijdrage van de ontwikkelaar (20% van het voor het betreffende project benodigde kapitaal) te vorderen kan de gemeente de woningen tegen een lager verkooptarief op de markt brengen. Het risico is daarmee aanzienlijk ingeperkt.
Wie het eerst komt die het eerst maalt
De oplossing is niet een open einde regeling omdat de gemeente garant staat voor uitstaande gelden en niet onbeperkt garantstellingen kan afgeven. Hier geldt dan ook: wie het eerst komt die het eerst maalt. Bij elke aanvraag zal wel getoetst moeten worden of de aanvrager niet voor de leegstand bouwt en de partij in voldoende mate solvabel is. Een en ander zal voor de gemeente een extra administratieve last met zich mee brengen die zal worden voldaan uit premiebetaling van de ontwikkelaar aan de gemeente.
Geen staatssteunHet College heeft het bureau Nysingh advocaten-notarissen laten onderzoeken of er sprake kan zijn van ongeoorloofde staatssteun. Die concludeert dat het financieringsmodel staatssteunproof is.
Bron: gemeente Leeuwarden, Collegebesluit 11 mei 2010
Leeuwarden:
